老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造問題與建議

集中供熱是一個系統(tǒng)工程，它是由熱源、管網(wǎng)和熱用戶整個系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系起來，供熱管網(wǎng)是向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)的管線系統(tǒng)。

隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，國內(nèi)各省市的集中供熱事業(yè)發(fā)展迅速，供熱能力也在不斷加強(qiáng)，同時也產(chǎn)生出大量超期服役的供熱管線。像北京、鄭州、濟(jì)南等省會城市，運(yùn)行15年以上的供熱管線，可以說比比皆是。

對于老舊小區(qū)來說，小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)由于設(shè)施運(yùn)行年代較長，技術(shù)水平落后，跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴(yán)重影響到供熱安全與供熱質(zhì)量，同時也增加了能源消耗和污染物的排放。

本文將對老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題進(jìn)行分析，希望能給予相關(guān)人士提供參考。

 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題

1. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計(jì)、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護(hù)，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴(yán)重，閥門銹蝕無法開關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中常見的現(xiàn)象。

一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成沖擊，也會影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。

另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟(jì)損失。

2. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負(fù)荷、設(shè)計(jì)參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，缺少控制和調(diào)節(jié)，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶不滿意。

3. 由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負(fù)責(zé)供熱。在前期供熱管線建設(shè)過程中，選用管材、保溫、補(bǔ)償器及閥門等材料時，并未按設(shè)計(jì)進(jìn)行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運(yùn)行過程中，未老先衰，存在隱患。

還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的，并且委托參建單位負(fù)責(zé)管理。隨著時間的推移，一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜，逐漸形成了無人負(fù)責(zé)的情況。

4. 隨著市場經(jīng)濟(jì)形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因?yàn)閮r格過高而放棄改造施工。

 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造方案

1. 供熱管網(wǎng)總體布局

供熱管網(wǎng)在設(shè)計(jì)時，要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃，合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計(jì)算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮，同時要對未來進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中要符合實(shí)際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。

2. 管網(wǎng)敷設(shè)方式

在以前的供暖管道敷設(shè)中，主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能差，導(dǎo)致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失大，管道壽命短。

改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋熱水保溫管它的保溫效果好，還具有一定的抗壓強(qiáng)度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3. 二級網(wǎng)計(jì)量節(jié)能改造

結(jié)合既有居住建筑熱計(jì)量及節(jié)能改造任務(wù)，在二級網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計(jì)量裝置。改造要考慮設(shè)備安裝施工，便于日后維護(hù)管理和使用。

在實(shí)踐中，也證實(shí)平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。

4.  改造資金問題

應(yīng)發(fā)揮市場機(jī)制作用，開辟社會融資渠道，充分調(diào)動社會資金參與改造，實(shí)現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。

部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)"改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當(dāng)?shù)卣哟筘?cái)政政策支持，支持管網(wǎng)改造，確保改造項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃如期順利完成。

5. 其它改造措施

由于采暖季節(jié)用戶投訴量多，供暖質(zhì)量過差，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)對供暖用戶的資料和投訴的內(nèi)容進(jìn)行及時的調(diào)查和反饋，對于其中出現(xiàn)的問題及時找出原因，針對一些用戶反映的具體問題來進(jìn)行老舊小區(qū)的二次管網(wǎng)改造。

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)的改造牽扯到許多因素和環(huán)節(jié)，良好的改造能夠帶來更多的經(jīng)濟(jì)性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節(jié)能效益，也保障了群眾民生與社會穩(wěn)定性等方面發(fā)揮了作用。